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Pourquoi acheter une maison à Lancon de Provence?

Le village de Lançon n'échappe pas à la légère baisse des prix constatée au niveau national et confirmée sur le marché local. Nous enregistrons un recul des prix compris entre 3% et 6% sur la période 2012 - 2013 sur le marché de l'immobilier à Salon de Provence (13300). Les prix à l'affichage commencent donc à dégonfler. Les vendeurs sont contraints à revoir les prix de vente de leur maison. Ceux qui campent sur leurs positions irréalistes voient leur maison rester à la vente de longs mois. La demande des acheteurs pour la commune de Lançon reste présente. Lançon (13680) bénéficiant d'un emplacement stratégique entre Aix et Marseille en étant à seulement 5 min de Salon de Provence. Le nombre de transactions est en léger recul du fait de l'attentisme des vendeurs face aux évolutions du marché.

Un marché immobilier idéal pour les primo-accédants à Lancon de Provence

Les Acquéreurs qui n'ont pas encore fixés leur recherche sur un village en particulier, et qui auraient pour idée de s'installer dans un rayon de 10km autour de Salon, seront séduits par l'emplacement de Lançon de Provence. 10% à 20% inférieurs au prix Salonais ou Grançois, les primo-accédants pourront s'offrir sur Lançon une villa 4/5 pièces sur 400m² à 600m² de terrain pour environ 270.000€ à 300.000€ FAI, lotissement les félibriges par exemple. Les maisons de village trouveront preneurs entre 110.000 € et 140.000€ pour celles qui seront à rénover totalement et entre 155.000€ et 200.000€ pour celles qui auront déjà été rénovées.

Les taux de crédit bas en soutien pour l'achat d'une maison à Lançon de Provence

Malgré une légère remontée des taux sur 2013, les taux restent exceptionnellement bas pour les acheteurs souhaitant faire une acquisition sur Lançon de Provence (13680). Soutient d'un marché un peu atone ces derniers mois, les taux de crédits permettent d'emprunter à 2.7% sur 15 ans, 3% sur 20ans et 3.5% sur 25 ans. Attention par contre aux conditions d'accès au crédit pour les acquéreurs ne disposant pas d'apport car les banques exigent entre 5% et 15% du prix en apport personnel. Par exemple pour une maison proposée à la vente au prix de 200.000€ frais d'agence et frais de notaires inclus, il sera difficile d'obtenir un prêt si l'apport est inférieur à 15.000€. A noter également que les banques sont à la recherche de « bons clients » et que donc les acheteurs disposant d'un apport supérieur à 30% du montant total de l'opération pourront sérieusement négocier les taux.

Quels frais de notaires pour investir dans une maison sur Lançon de Provence?

La loi de finance 2014 permet aux départements d'augmenter la part des frais de mutation qui leur revient lors des transactions immobilières. Les droits passent donc de 5.09% à 5.79%. Ajouté à cela les autres composant les frais de notaires (émoluments de formalités, frais divers, émoluments du notaire), il vous faudra ajouter au pris de vente autour de 7.8% de frais. Pensez d'ailleurs à bien indiquer le montant du mobilier restant et à faire passer la commission d'agence au frais de l'acquéreur pour réduire l'assiette taxable et donc faire quelques économies...

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