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Les raisons d'investir dans une maison à vendre à Grans

Arrivant souvent en première place des souhaits des acheteurs lorsqu'on leur demande leur secteur de recherche. Grans est prisé pour son calme, sa proximité de l'autoroute et son charme. Les maisons en vente y sont rares. Certaines s'éternisant sur le marché des mois car sont surévaluées par les vendeurs. Celles qui sont au juste prix reste peu de temps sur le marché, voire même ne passent même pas en annonce et sont vendues sur le portefeuille de clients de notre agence VotreMaison Immo.

Une gamme de bien large pour l'achat d'une maison à Grans

On peu évaluer le ticket minimum pour s'offrir une maison avec un bout de jardin d'environ 300m² sur grans a 250.000€ pour une maison 4/5 pièce de 90m² au lotissement les arènes par exemple. Une maison semi-traditionnelle construite entre 2000 et 2008 sur une parcelle entre 480 et 600m² de terrain dans des lotissements comme les Vergers du Coulomb, Le Vallon des oliviers va se négocier entre 360.000€ FAI et 430.000€ hors frais de notaires en fonction de sa surface et de sa réalisation. Les lotissements à l'abri des nuisances seront privilégiés mais le charme et l'attrait pour Grans fera oublier un lointain bruit de route...

Evolution des prix d'une maison à la vente sur Grans

Au 4ème trimestre 2013 on a pu enregistrer une baisse de 3% des prix sur l'année au niveau national, un peu moins de 7% de baisse sur la période [2011 - 2013]. Cette baisse ne se ressent pas forcément sur la commune Grançoise. On constate cependant que les vendeurs trop gourmands sont forcés de se raviser et de se rapprocher du prix du marché (prix au m² sur grans entre 2900€/m² et 4000€/m² pour les maisons) au risque de ne générer aucune visite et de voir leur annonce marginalisée. Nous constatons quand même un rallongement des durées de vente pour les biens hauts de gamme.

Transactions immobilières sur Grans soutenues pas les taux de crédit bas

Les taux restent bas. Nous avons assisté à une légère remontée de ces derniers qui étaient historiquement faible en 2012 - 2013. Ces taux d'emprunt soutiennent l'activité. En moyenne 2.9% sur 15 ans, 3.2% sur 20 ans et 3.6% sur 25 ans sur la région de Grans (13450). Attention quand même aux conditions d'accès au crédit si vous avez en projet l'achat d'une maison sur la commune grançoise, les banques ne financent quasiment plus les Acquéreurs qui ne disposent pas d'un apport personnel.

Perspectives d'évolution pour acheter une maison à Grans

C'est la stabilité qui semble s'installer en ce qui concerne le nombre de transactions sur la commune ainsi que pour les prix de vente. Un exemple de bien vendu : Cette maison de 105m² composée d'un double séjour, 3 chambres, une salle de bains, WC, sur un terrain clos de 580m² avec piscine et garage. Vendue au prix net vendeur de 358.000€ à un couple de clients mutés à 10min de Grans.

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